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您當前所在的位置:在線訪談

本期主題

含山縣房地產管理局在線訪談

  • 訪談時間:2018年9月28日15:00
  • 訪談嘉賓:縣房管局副局長 馬俊生
  • 主辦單位:含山縣政府網
  • 訪談簡介:

    2018年9月28日(星期五)15:00,縣房地產管理局副局長馬俊生做客含山縣政府網“在線訪談”欄目,并就我縣房地產市場管理工作與廣大網民在線交流。歡迎網友踴躍提問,積極參與!

部門介紹
主要職能 
  (一)貫徹執行國家有關住宅與房地產業和住房制度改革的法律法規和政策;根據本縣社會與經濟發展計劃研究制定縣住宅與房地產業政策、發展戰略、規劃、計劃并負責組織實施;參與城市規劃方案及土地使用權出讓方案的制定。
  (二)負責全縣城鎮房屋產權產籍管理。依法確認城鎮房地產權屬,辦理城鎮房地產權屬登記、頒發和查驗房地產權證書;管理房地產產籍檔案;負責制定房地產產權產籍管理技術規程;負責房地產測繪管理。
  (三)負責全縣房地產市場管理。管理房地產二、三級市場(不包括土地使用權轉讓、出租、抵押等經營活動);辦理各類房地產過戶手續;實施商品房預售登記管理和房地產抵押、登記、租賃管理;負責房地產估價和中介服務機構資質審查和人員資格管理;管理房地產中介服務行業。
  (四)負責全縣各類房屋的房政管理。調查、界定毗鄰房屋產權及修繕責任;組織實施全縣各類房地產普查,負責全縣房地產統計管理;對單位自管房、私房實施房屋政策指導;負責直管公房的產權產籍、經營管理和安全維護。
  (五)負責全縣城鄉房屋安全鑒定和白蟻防治的管理。實施房屋安全鑒定,研究白蟻防治措施,負責對新建、改建、擴建房屋及其他工程的白蟻防治工作進行監督,核發白蟻預防證;負責對全縣房屋安全鑒定和白蟻防治機構的資質管理。
  (六)負責政策指導、監督、檢查物業服務企業的經營活動;參與制定全縣物業服務收費標準;接受處理物業服務投訴;負責全縣物業服務企業的資質管理,參與住宅小區的文明創建活動,指導新建住宅小區的達標工作;負責全縣房屋物業專項維修資金的交存、管理并監督使用;參與新建住宅小區的規劃設計評審和住宅建設工程綜合竣工驗收。
  (七)對城鄉住宅與房地產工作實施指導、協調和行業管理;負責全縣房地產業行政執法;負責全縣房地產拍賣業的拍賣工作;組織全縣房地產政策法規和專業技術培訓、考核;負責全縣房地產估價、中介、物業服務等從業人員的培訓、考核。
  (八)負責房地產網絡系統、信息化管理工作;協助各個信息發布單位通過網絡發布信息,并提供技術支持和相關培訓。 
  (九)承辦縣政府交辦的其他事項。 
  辦公地點:含山縣昭關大廈 郵編:238100 
  聯系 電話:0555-4332480 
自動刷新間隔:  手動刷新2018/10/17 11:32:24

主持人 (14:58:19)

各位網友大家好,今天我們很高興邀請到了縣房地產管理局黨組成員、副局長馬俊生做客我們的在線訪談欄目,和我們一同交流我縣房地產市場管理方面的問題。馬局長,您好。

縣房管局副局長 馬俊生 (14:59:42)

主持人好!各位網友大家好!非常高興參加這次在線訪談,也借此機會向長期關心、理解和支持含山房地產管理的朋友們表示衷心感謝!

主持人 (15:00:34)

都說衣食住行是老百姓基本的需求,作為房地產管理部門,請馬局長給我們介紹一下我縣的房地產管理有哪些做法?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:02:38)

我縣的房地產管理主要做法就是“一個理念、兩個抓手、三個意識、四大重點”就是1234。一個理念就是房產部門要堅持貫徹好民生共享的理念,通過我們的努力,要讓廣大老百姓分享到經濟社會和改革發展的成果,提高老百姓在房產工作中的獲得感、幸福感和滿意度。兩個抓手就是抓房產工作的服務和管理,要善用房產服務百姓和管理行業市場的抓手,既要讓老百姓滿意,又要規范監督好房產行業和市場。三個意識就是強化房產部門的大局意識、擔當意識和創新意識,要把房產工作放在全縣的大局中去考慮和謀劃;四大重點就是要補房地產政策宣傳的短板,要保住房保障的基本群體,要促進房地產市場的平穩健康發展,要強化房產各項工作的管理本領。

主持人 (15:04:19)

請問馬局長,我縣今年以來房地產市場運行情況怎樣?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:06:29)

1-8月份,房屋總銷售量情況面積42.01萬㎡(4127套、間)。其中商品房銷售2991套(間)、面積30.19萬㎡、金額18.027億元,二手房成交1136套(間)、面積11.82萬㎡、金額4.77億元。

主持人 (15:07:48)

新建商品房預售資金監管的實施目的?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:09:48)

第一方面,含山縣實施新建商品房預售資金監管首先履行政府監管市場職能,落實法律法規規定,構建和諧社會的需要。監管市場是政府的重要職能之一,依據法律法規對預售資金實施監管,是我們房管部門依法行政,履行法定義務的一個具體表現。市場經濟是一個法制經濟,市場經濟只有納入了法制化的軌道,才能保證市場經濟的順利的運行。同時預售資金監管是房地產經濟運行發展的一個重要環節,依法依規監督預售資金的使用方向,對于維護社會經濟的正常運行,構建和諧社會和維護社會穩定無疑呢是十分必要的。第二方面,實行預售資金監管是維護群眾合法權益的需要。新建商品房在建項目在取得銷售許可證后即可進行預售。在交易時,房屋尚未建成,購房人在當時不可拿到產權,但是卻支付了房價款,在這種不對等的交易當中,購房人處于弱勢,并且新建商品房建設周期比較長,遇到的問題比較多,特別是一些企業運作不太規范,把預售資金挪做他用,更使預售的期房能否如期竣工存在著不太確定的因素,因此就產生了對預售款實施監管,保證預售資金必須用于后續工程建設上這種必要性。只有這樣預售的期房才有充足的建設資金,保證期房如期的建成交付,購房人才能按期入住,使用,安居樂業。從根本上保護了購房人的合法權益。最后一方面,實施監管,是提高房地產開發企業的管理水平,不斷作大作強,促進房地產業健康發展的一個需要。房地產開發企業屬于資金密集型企業。在他的經營活動中有很多的資金在生產、流通、消費各個環節上流轉。商品房預售資金是整體資金的重要組成部分,在房屋沒有建成之前,這部分資金是否規范使用,把購房人的預付款真正用到后續工程建設上,而不是隨意挪做他用,這對防范工程建設上出現的一些問題也是至關重要的。

主持人 (15:10:52)

購房戶購房時應注意哪些風險?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:13:41)

為了維護購房戶的合法權益避免商品房買賣糾紛,請購房戶在購房前:要了解開發企業在銷售現場設置的項目銷售信息;所在樓幢是否取得《商品房預售許可證》;要認真查閱“商品房銷控表”的銷售樓盤信息;有關承諾在《商品房買賣合同》附件中是否明確約定;繳納的購房款(含首付款、按揭款、分期付款)是否直接存入該樓幢的預售資金監管賬戶,如因購房款未存入監管賬戶出現資金風險,由購房人自行負責。

主持人 (15:14:32)

未取得商品房預售許可證項目是否可以銷售?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:15:22)

1.未取得《商品房預售許可證》的房地產項目,房地產開發企業不得以任何形式進行銷售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡、打借條等任何方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。各房地產經紀機構不得提供經紀服務,不得發布有關房源信息。2.廣大市民在購買商品房時,應現場查驗該項目是否辦理了《商品房預售許可證》,未取得《商品房預售許可證》銷售房屋屬于違規行為,請廣大市民不要購買任何未取得《商品房預售許可證》的商品房。不要支付定金、預付款等任何費用。3.購買任何未取得《商品房預售許可證》的商品房風險極大,不但助長違規銷售行為,而且自身權益也無法得到法律保障,造成的損失要個人承擔。4.為使廣大購房者了解我縣商品房項目預售情況,我們將2015年以來取得商品房預售許可項目情況在縣政府網站一并向社會公布。請廣大市民協助我們共同監管房地產市場秩序,積極舉報違法違規行為。 咨詢、投訴部門:縣房管局房管股 舉報電話:0555-4318050 0555-4332339 舉報郵箱:[email protected]

主持人 (15:16:46)

未取得商品房預售許可證項目進行銷售,房產局具體有哪些處罰和監管措施?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:17:49)

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條規定,擅自預售商品房的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

主持人 (15:19:22)

商品房具備什么條件才能預售?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:20:12)

根據《商品房預售管理辦法》、《城市商品房經營管理條例》之規定,商品房預售應當符合下列條件:1.已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3.按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。 目前我縣執行的是樓體形象建設達到設計標準的50%以上才能進行預售。

主持人 (15:21:04)

如何查詢商品房預售許可證是否辦理?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:21:40)

1.現場查詢。開發企業售樓部公示欄張貼已領取商品房預售許可證復印件;2.電話查詢。可撥打房地產主管部門電話查詢。3.網上查詢。

主持人 (15:23:14)

請馬局長介紹一下我縣的具體監管模式和特點。

縣房管局副局長 馬俊生 (15:25:04)

為更好地開展我縣商品房預售監管工作,我縣修定完善《含山縣商品房預售資金監管實施細則(試行)》,對新建商品房預售資金實行全程全額按重點監管資金和一般監管資金的模式,該模式具有“監管資金適量、操作程序簡便、服務優質快捷”特點。

主持人 (15:25:37)

開發企業與承購人簽訂商品房預售合同后應注意哪些事項?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:27:19)

《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

主持人 (15:27:44)

商品房預售現場(售樓處)應公示哪些內容?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:30:17)

為進一步加強商品房預銷售管理,保護商品房交易雙方合法權益,維護商品房銷售市場秩序,我縣出臺了《商品房預銷售現場信息公示管理》的通知,商品房預銷售現場信息公示主要內容。 (一)項目基本信息 1.項目簡介。2.證件信息。①營業執照;②開發資質證書;③國有土地使用權證;④建設用地規劃許可證;⑤建設工程規劃許可證;⑥建筑工程施工許可證;⑦商品房預售許可證(商品房現售備案證明);⑧商品房預售資金監管銀行和賬號;⑨前期物業管理備案證明; (二)商品房銷售信息 1.商品房銷售明碼標價銷控表 已辦理預售許可的商品房應在10日內公示全部可售房源,并動態標記銷售情況。 2.商品房銷售機構及人員信息 (三)法律法規及制式文本 1.法律法規。①《城市房地產管理法》;②《城市房地產開發經營管理條例》;③《商品房銷售管理辦法》;④《城市商品房預售管理辦法》;⑤《馬鞍山市商品房監管資金監管辦法》;⑥《含山縣商品房預售款監管實施意見》等; 2.合同文本。《新建商品房買賣合同示范文本》(包括預售及現售合同)、前期物業服務合同、臨時管理規約等; 3.其他信息。由房地產開發主管部門監制的《房屋使用說明書》和《房屋質量保證書》(帶防偽標識)等。 (四)特別提示信息 1.購買商品房溫馨提示; 2.合法誠信經營承諾書; 3.不拒絕使用公積金貸款的承諾書; 4.含山縣房地產管理局、含山縣市場監督管理局、含山縣物價局、含山縣住房公積金中心監督電話。

主持人 (15:31:00)

開發企業發布的房地產廣告有哪些規定?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:32:59)

《房地產廣告暫行辦法》第四條凡下列情況的房地產不得發布廣告, 第四款預售房地產但未取得該項目預售許可證的;第六條房地產預售銷售廣告必須載明以下事項:1.開發企業名稱;2.中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱;3.預售或者銷售許可證書號。

主持人 (15:33:20)

開發企業違規發布的房地產廣告有哪些處罰措施?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:33:50)

《房地產廣告暫行辦法》第二十一條 違反本規定發布廣告依照廣告法有關條款處罰廣告法無具體處罰條款的由廣告監督管理機關責令停止發布并可對違法行為人處以三萬元以下的罰款。

主持人 (15:34:31)

對于前期有些開發企業設置全款優先、拒絕公積金貸款等限制性條件,有哪些對應的解決辦法?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:34:58)

2017年12月,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合出臺《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,其中明確要求先房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。 這次對于開發企業設置全款優先、拒絕公積金,我局將予以嚴肅處理,包括暫停預售資金監管賬戶的資金撥付、暫停網簽權限、暫停其辦理預售許可等手續。

主持人 (15:35:22)

購房者如果遇到了開發企業未按通知規定來執行,應該如何向有關部門來舉報反映?

縣房管局副局長 馬俊生 (15:35:53)

購房者遇到開發企業未按通知執行的情況,可以撥打0555-4318050進行投訴,房管局接到后會及時回復處理。另外,房管局要求企業在銷售公告、售樓現場公開房管、物價、市場監管等部門舉報投訴電話,群眾可以依違規行為類別進行投訴。

主持人 (15:36:48)

今天的節目就到這里,感謝馬局長做客在線訪談,感謝網民的熱情參與,我們下期再見。

重庆时时彩龙虎和坑人
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